Recevez tout de suite une fourchette de prix par e-mail, fondée sur les ventes réelles de Grisolles (82170). Romain, votre conseiller du secteur, vous rappelle sous 24 h pour l'affiner. Sans engagement.
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Grisolles bénéficie de sa gare et de sa proximité immédiate avec Toulouse, ce qui en fait un marché très actif et recherché.
| Type de bien | Prix indicatif en annonce (€/m²) |
|---|---|
| Tous biens confondus | 2 000 à 2 500 €/m² |
| Maisons | ~2 520 €/m² |
| Appartements | ~1 890 €/m² |
Fourchettes indicatives issues des annonces et estimateurs. Les prix réellement constatés (ventes enregistrées) figurent dans le baromètre ci-dessous et sont souvent inférieurs aux prix affichés. Seule une analyse de votre bien donne un prix juste.
Grisolles bénéficie d'un atout rare dans le secteur : sa gare sur la ligne Toulouse-Montauban, qui en fait l'une des communes les plus recherchées de la vallée. La demande y est nourrie autant par des actifs qui rejoignent Toulouse en train que par des investisseurs en quête de locatif autour de la gare, ce qui soutient des prix parmi les plus élevés du secteur côté Tarn-et-Garonne.
Concrètement, à Grisolles, la proximité de la gare et du centre pèse fortement sur la valeur, au même titre que l'état du bien, le DPE et la présence d'un extérieur. Un même type de bien peut se négocier sensiblement plus cher près de la gare qu'en périphérie.
Une fourchette en ligne donne un repère utile, mais seul un avis tenant compte de l'emplacement précis (gare, centre, lotissement, bords de Garonne) et de l'état réel évite de se tromper de prix.
Fourchettes indicatives calculées sur la médiane réelle au m² de Grisolles (ventes DVF enregistrées), pour un bien en état correct. L'état, le DPE, le terrain et l'emplacement font ensuite monter ou descendre le prix.
| Type de bien à Grisolles | Fourchette de prix constatée |
|---|---|
| Maison de 80 m² | 140 000 à 175 000 € |
| Maison de 100 m² | 175 000 à 215 000 € |
| Maison de 130 m² avec terrain | 230 000 à 280 000 € |
| Appartement T2 (~45 m²) | 85 000 à 105 000 € |
| Appartement T3-T4 (~70 m²) | 130 000 à 160 000 € |
Estimations dérivées des prix réels au m² de Grisolles (base DVF, DGFiP). Pour le prix précis de votre bien, demandez votre fourchette personnalisée. Vérifié le 28 septembre 2026.
Je m'appuie sur les prix réellement payés : pas sur une moyenne d'algorithme. Voici ce qui s'est vraiment vendu à Grisolles, d'après la base officielle des transactions (DVF). Données publiques, anonymisées.
À Grisolles, le prix de vente réellement constaté ressort à une médiane de 2 019 €/m², sur 44 ventes enregistrées, à comparer aux 2 000 à 2 500 €/m² généralement affichés en annonce. Une maison s'y vend autour de 1 964 €/m², un appartement autour de 2 078 €/m² : l'appartement se paie un peu plus cher au m², signe d'un parc récent ou bien situé.
| Date | Bien | Surface | Prix /m² | Secteur |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 🏢 Appartement | 53 m² | 1 566 € | Rue Ferrieres |
| 12/2025 | 🏢 Appartement | 51 m² | 2 137 € | Rue Darnaud Bernard |
| 12/2025 | 🏢 Appartement | 67 m² | 1 710 € | Rue Guyenne Et Gascogne |
| 11/2025 | 🏢 Appartement | 52 m² | 2 019 € | Rue Darnaud Bernard |
Source : ventes réelles enregistrées : base DVF officielle (DGFiP), dernière période publiée : 2025.
La base DVF est publiée par la DGFiP avec plusieurs mois de décalage : ces chiffres sont les ventes réelles les plus récentes officiellement disponibles. Vérifié le 28 septembre 2026.
La méthode fiable part des ventes réellement enregistrées (base DVF), pas des prix d'annonce. On prend la médiane réelle des maisons à Grisolles (environ 1 964 €/m²), puis on l'ajuste selon l'état, le DPE, la surface de terrain et l'emplacement.
| État du bien | Prix indicatif au m² à Grisolles |
|---|---|
| À rénover (travaux importants) | 1 570 à 1 730 €/m² |
| Correct / habitable en l'état | 1 770 à 1 960 €/m² |
| Bon état / récent | 2 000 à 2 200 €/m² |
| Refait à neuf / belles prestations | 2 260 €/m² et plus |
Fourchettes ancrées sur la médiane réelle des maisons à Grisolles (données DVF), ajustées par l'état. Vérifié le 28 septembre 2026.
Exemple concret : une maison de 100 m² en bon état à Grisolles se situe autour de 196 000 à 220 000 €. À partir de là, un bon DPE ou un terrain généreux tire le prix vers le haut ; à l'inverse, un DPE F ou G fait nettement baisser la valeur.
Notre estimateur applique exactement cette logique : il part du prix réel de Grisolles, puis intègre votre état, votre DPE et vos atouts pour vous envoyer une fourchette personnalisée par e-mail.
J'interviens sur l'ensemble de la commune et des alentours.
D'après les ventes réellement enregistrées (base officielle DVF), une maison à Grisolles se situe autour de 1 964 €/m². Le prix final dépend surtout de l'état, du terrain, du DPE et de l'emplacement. Une estimation personnalisée affine cette base.
En 2026, le prix moyen à Grisolles se situe autour de 2 000 à 2 500 €/m² ; environ ~2 520 €/m² pour les maisons et ~1 890 €/m² pour les appartements. Le prix exact dépend du quartier, de l'état et de la surface.
Oui, la demande en ligne et l'avis de valeur détaillé sont gratuits et ne vous engagent à rien.
Sur les transactions réelles du secteur (base DVF officielle) croisées avec les caractéristiques de votre bien : surface, état, terrain et localisation.
44 ventes ont été enregistrées à Grisolles sur la dernière année publiée par la base DVF, ce qui traduit un marché régulier pour une commune de cette taille.
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