Recevez tout de suite une fourchette de prix par e-mail, fondée sur les ventes réelles de Verdun-sur-Garonne (82600). Romain, votre conseiller du secteur, vous rappelle sous 24 h pour l'affiner. Sans engagement.
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Verdun-sur-Garonne est une commune périurbaine en pleine croissance (~5 000 habitants), prisée des actifs travaillant sur l'axe Toulouse–Montauban.
| Type de bien | Prix indicatif en annonce (€/m²) |
|---|---|
| Tous biens confondus | 1 950 à 2 150 €/m² |
| Maisons | ~2 300 €/m² |
| Appartements | ~1 730 €/m² |
Fourchettes indicatives issues des annonces et estimateurs. Les prix réellement constatés (ventes enregistrées) figurent dans le baromètre ci-dessous et sont souvent inférieurs aux prix affichés. Seule une analyse de votre bien donne un prix juste.
Verdun-sur-Garonne fait partie de la première couronne périurbaine au nord de Toulouse : la commune attire surtout des actifs travaillant sur l'agglomération toulousaine ou montalbanaise, à la recherche d'une maison avec terrain à un prix encore accessible. Cette demande régulière soutient un marché dominé par la maison individuelle, largement majoritaire dans les transactions enregistrées.
Ce qui fait surtout varier le prix d'un bien à Verdun-sur-Garonne, c'est l'état (un bien à rénover se négocie nettement sous la médiane, un bien refait au-dessus), la surface de terrain, le DPE (de plus en plus décisif depuis la réforme énergétique) et la proximité des axes et services. Les secteurs proches de la gare et de l'axe Toulouse-Montauban restent particulièrement recherchés.
Un estimateur en ligne donne une fourchette de départ utile, mais seul un avis de valeur tenant compte de l'état réel, du terrain et de l'emplacement exact évite de surévaluer (le bien stagne et se vend mal) ou de sous-évaluer (manque à gagner). C'est précisément la démarche que nous proposons : une première fourchette immédiate, puis un avis affiné par un conseiller du secteur.
Fourchettes indicatives calculées sur la médiane réelle au m² de Verdun-sur-Garonne (ventes DVF enregistrées), pour un bien en état correct. L'état, le DPE, le terrain et l'emplacement font ensuite monter ou descendre le prix.
| Type de bien à Verdun-sur-Garonne | Fourchette de prix constatée |
|---|---|
| Maison de 80 m² | 130 000 à 160 000 € |
| Maison de 100 m² | 160 000 à 200 000 € |
| Maison de 130 m² avec terrain | 210 000 à 255 000 € |
| Appartement T2 (~45 m²) | 75 000 à 90 000 € |
| Appartement T3-T4 (~70 m²) | 115 000 à 140 000 € |
Estimations dérivées des prix réels au m² de Verdun-sur-Garonne (base DVF, DGFiP). Pour le prix précis de votre bien, demandez votre fourchette personnalisée. Vérifié le 28 septembre 2026.
Je m'appuie sur les prix réellement payés : pas sur une moyenne d'algorithme. Voici ce qui s'est vraiment vendu à Verdun-sur-Garonne, d'après la base officielle des transactions (DVF). Données publiques, anonymisées.
À Verdun-sur-Garonne, le prix de vente réellement constaté ressort à une médiane de 1 808 €/m², sur 72 ventes enregistrées, à comparer aux 1 950 à 2 150 €/m² généralement affichés en annonce. Une maison s'y vend autour de 1 800 €/m², un appartement autour de 1 820 €/m² : l'appartement se paie un peu plus cher au m², signe d'un parc récent ou bien situé.
| Date | Bien | Surface | Prix /m² | Secteur |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 🏢 Appartement | 43 m² | 2 047 € | Chemin De La Mancenque |
| 12/2025 | 🏠 Maison | 86 m² | 2 558 € | Route D Auch |
| 12/2025 | 🏢 Appartement | 62 m² | 1 980 € | Avenue De Toulouse |
| 12/2025 | 🏠 Maison | 91 m² | 2 081 € | Rue De La Bastide |
Source : ventes réelles enregistrées : base DVF officielle (DGFiP), dernière période publiée : 2025.
La base DVF est publiée par la DGFiP avec plusieurs mois de décalage : ces chiffres sont les ventes réelles les plus récentes officiellement disponibles. Vérifié le 28 septembre 2026.
La méthode fiable part des ventes réellement enregistrées (base DVF), pas des prix d'annonce. On prend la médiane réelle des maisons à Verdun-sur-Garonne (environ 1 800 €/m²), puis on l'ajuste selon l'état, le DPE, la surface de terrain et l'emplacement.
| État du bien | Prix indicatif au m² à Verdun-sur-Garonne |
|---|---|
| À rénover (travaux importants) | 1 440 à 1 580 €/m² |
| Correct / habitable en l'état | 1 620 à 1 800 €/m² |
| Bon état / récent | 1 840 à 2 020 €/m² |
| Refait à neuf / belles prestations | 2 070 €/m² et plus |
Fourchettes ancrées sur la médiane réelle des maisons à Verdun-sur-Garonne (données DVF), ajustées par l'état. Vérifié le 28 septembre 2026.
Exemple concret : une maison de 100 m² en bon état à Verdun-sur-Garonne se situe autour de 180 000 à 202 000 €. À partir de là, un bon DPE ou un terrain généreux tire le prix vers le haut ; à l'inverse, un DPE F ou G fait nettement baisser la valeur.
Notre estimateur applique exactement cette logique : il part du prix réel de Verdun-sur-Garonne, puis intègre votre état, votre DPE et vos atouts pour vous envoyer une fourchette personnalisée par e-mail.
J'interviens sur l'ensemble de la commune et des alentours.
D'après les ventes réellement enregistrées (base officielle DVF), une maison à Verdun-sur-Garonne se situe autour de 1 800 €/m². Le prix final dépend surtout de l'état, du terrain, du DPE et de l'emplacement. Une estimation personnalisée affine cette base.
En 2026, le prix moyen à Verdun-sur-Garonne se situe autour de 1 950 à 2 150 €/m² ; environ ~2 300 €/m² pour les maisons et ~1 730 €/m² pour les appartements. Le prix exact dépend du quartier, de l'état et de la surface.
Oui, la demande en ligne et l'avis de valeur détaillé sont gratuits et ne vous engagent à rien.
Sur les transactions réelles du secteur (base DVF officielle) croisées avec les caractéristiques de votre bien : surface, état, terrain et localisation.
72 ventes ont été enregistrées à Verdun-sur-Garonne sur la dernière année publiée par la base DVF, ce qui traduit un marché dynamique pour une commune de cette taille.
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